Hidden:Panden

WINNAAR

We gaan naar Sector V! Holy Shit klussûh @ Space3!!1

---

---

---

---

---

Vergelijking

Zaterdagavond 5 november hebben de toenmalige aanwezigen een aantal locaties vergeleken en gewogen scores uitgedeeld. Het resultaat staat in een Google Spreadsheet.

Concrete opties

Huidige plannen zijn om meer informatie op te zoeken over onze top-3 opties (volgende 3 panden). Er zijn nog wat fallback opties verderop in de lijst.

Sector V, Vlietweg 15, Leidschendam

• In beheer van Conceptors
• 24/7 toegankelijk
• Foto's
• Algemene ruimte (keukentje, geschikt om te eten, maar ze zijn bezig met een horeca gelegenheid, vraag is of ze de vergunning krijgen)
• Videot is er gaan praten, prijzen zijn vrij hoog, maar zeker niet onbetaalbaar (904 incl. voor 95m2 (kantoor), 399 incl. voor 56m2 (kelder), ook enkele kleine "onverhuurbare" ruimtes).
• Logboek
  • Bezocht door HansG, FooBar en Sebastius. Indrukwekkend pand, beetje zoals 'de Verlichting' maar dan wat meer higher end. Grote 'kelder' (eigenlijk garage?) beschikbaar, ca 250m2 met mogelijk groeiopties (andere bedrijfjes die weggaan uit de kelder). Herrie/rook/stank is mogelijk spannend, XNDR is voorzichtig met toezeggingen. OV bereikbaarheid is vergelijkbaar/beter dan de Vlietweg, autobereikbaarheid/parkeren zijn OK. Voor fietsers is het zeker 8 minuten langer rijden.
  • Foobar gaat exacte specs en prijzen opvragen bij Conceptors.
  • Hans heeft 11 november met Xander gesproken. Daar zijn de volgende dingen uit gekomen
    • Hij ziet de kelder / souterrain ruimte daar vooral als iets tijdelijks tot dat het sligro pand beschikbaar is. Voor tijdelijk mogen we dat huren voor hetzelfde geld als we nu bij de verlichting kwijt zijn.
    • Hij is (volgens hem) redelijk vrij om de huur zelf te bepalen en hoeft dit niet te overleggen met de eigenaar.
    • Als het een permanente oplossing wordt, dan zou het ons 1500 eur / maand, inclusief gas, water + licht kosten, exclusief 10% btw toeslag.
    • Het plaatsen van de sparkshack op het parkeer terrein om de hoek is wat hem betreft een optie, maar dit zou vergunning technisch wel eens een probleem kunnen zijn in Leidschendam.
    • Nog onduidelijk (vergeten te vragen) welk deel / oppervlak van de kelder we precies krijgen.
• 6-12-2016: Bezocht door Juerd, Maxell, Crashjuh, HansG FooBar en Sebastius
  • Grote ruimte is uitermate geschikt. Afwachten op definitieve aanbod van Xander (actie Hans).

Junostraat 6, Den Haag

NB: Voor een kantoorpand best flexibel/aantrekkelijk!

• makelaar
• andere site met info en tarieven
• Geen sparkshackmogelijkheden
• 2e verdieping
• Diverse units beschikbaar, bijv. 100 + 60 m²
• Gedeelde volledige keuken met 4-pits kooktoestel
• Afzuiging zou kunnen via raam
• "Licht ambachtelijk werk", t/m zaagtafel, toegestaan, lassen en smeden niet
• Geen BBQ-mogelijkheid, maar misschien bespreekbaar dat het op de parkeerplaats kan? (nog niet besproken)
• Elektrische deuropener bespreekbaar
• Log:
  • Pand gesuggereerd door makelaar
  • 28 oktober: FooBar en Juerd zijn langsgeweest. Eigenaar maakt een voorstel en wil misschien eens op een dinsdag
  • 2016/11/10: Prijs/Ruimte voorstel ontvangen, ~78/meter all-in voor de 2 bezochte ruimtes van ~170m². Parkeerplaatsen te huur voor 25/maand ex btw.

Droom

Westvlietweg 62, Den Haag

• Foobar contactpersoon
• Pand naast de Sligro

• Wordt beheerd door Erwin Hermes voor de familie Stoop
  • Geen interesse in een kleine huurder als RevSpace het zou gaan om 3000m2
  • Contactgegevens doorgegeven aan XNDR in overleg met Erwin Hermes, misschien voor conceptors
  • 2016/10/17: XNDR heeft al met ze gesproken, pand is helemaal leeg en is geen stroom/water/gas. Verder overleg volgt (midden week 44), er zijn zeker mogelijkheden, XNDR is positief.
  • 2016/11/02: Xander krijg binnenkort een sleutel om een rondleiding door 't pand te kunnen doen, eigenaar staat niet negatief tegenover investeren in 't pand als 't daarna voor 10+ jaar een goede bestemming heeft (en voldoende huurders). De vraag is echter of alles op tijd/snel beschikbaar gaat zijn, en er is nog te veel onbekend. Wildcard optie ;)
  • Dinsdag 8 november bezichtiging.
    • Alles is in goede staat. Dubbelglas, betonnen vloeren, bijna-werkende lift met hele mooie machinekamer boven.
    • Foto's en video's op de stack.
    • Het gaat niet helemaal klaar zijn voor April, maar misschien/hopelijk (?) zouden we er al in kunnen tijdens de verbouwing.
  • Status tussendoor: De gesprekken met de eigenaar van het Sligro pand verlopen goed en hij is optimistisch dat dit gaat lukken.

Uitzoeken

Vul dit alsjeblieft aan als je panden bekeken hebt! Media kan op Stack geplaatst worden, hou het overzichtelijk!

Het Kleine Loo 364, Den Haag

• Videot / bestuur contactperso(o)n(en)
• In winkelcentrum Mariahoeve, aangedragen door de broedplaatsmakelaar

• Waarschijnlijk goed te betalen
• Genoeg gratis parkeerruimte
• OV: Zeer goed, auto: goed (ongeveer 10 minuten van afrit Leidschendam, in de spits ook nog te doen)
• Geen bovenburen, wel winkelpanden onder.
• Sparkshacken onbekend
• 700+ m2, maar er zitten nog meer buurtinitiatieven/bedrijfjes
• Google Streetview

Frijdastraat 11, Rijswijk

• [1]
• huur: 26052, 334 meter bedrijfsruimte
• Servicekosten: voorschot water, stroom zelf betalen (electra is aanwezig)
• Log:
  • FooBar/Maxell: Langsgereden, gesproken met andere huurder, die heeft mijn kaartje en belde ter plekke met de verhuurder. Meeste units zijn al verhuurd, was nog 1 over, en worden er nog een paar verbouwd. Mogelijk ruimte op het achterterrein???. Pand is voorzien van een voorzet-gevel, maar daar achter is 't nog oud en lelijk, waren druk bezig met verbouwen. Overkant van de straat staat op de slooplijst en is al verkocht, dus zal niet lang meer duren.

Saturnusstraat 33 en Melkwegstraat 12 (kringloopwinkel schijnt spoedig te verkassen), Den Haag

• makelaar
• foto's
• Weinig buitenruimte: misschien voor enkele auto's, bij kringloopwinkel veel plek. In loods van de kringloopwinkel is mogelijk een tweede verdieping te maken (er is al een zoldertje). Loods is minimaal 300m2 groot. Waarschijnlijk geen goede verwarming aanwezig en geen isolatie/enkel glas?
• Log:
  • Is via de website (via Google maps) van binnen te begluren: http://www.haagsche-bazaar.nl/
  • Rollatorwinkel weet te vertellen dat in het blok (dus niet alleen de Saturnusstr) veel wanbetalers zitten (niet over beginnen bij makelaar?), contact is Barrie Harreveld, Duijnstede beheer (nog niet gesproken).

Saturnusstraat 61 (boven), Den Haag

• foto
• Ziet er leeg uit

Binckhorstlaan 211, Den Haag

• site
• foto's
• Buitenruimte: voor enkele auto's
• Lijkt nog leeg, geen idee of er gesloopt wordt

Binckhorstlaan 251, Den Haag

• site
• foto's
• Waarschijnlijk geen buitenterrein
• Lijkt leeg te zijn, maar briefje niet uitnodigend, valt toch te proberen
• Foobar: Bij mijn weten zijn er nog regelmatig events/congressen in de fokkerterminal

Plan B/C/D/E...

Panden die minder/on-geschikt zijn, maar wel beschikbaar, en misschien opnieuw bekeken moeten worden als de wanhoop nabij is.

Steenplaetsstraat 6, Rijswijk

• makelaar
• Prijs € 50 + 35 €/m²/jaar (~1500 voor de beschikbare lokatie)
• Prijs is volgens makelaar "goed bespreekbaar"
• 4e verdieping (bovenste), 24/7 toegankelijk
• Parkeren gratis op openbare weg
• Kantoorpand. Geen sparkshack-achtige activiteiten. Niet veel ruimte voor grootschalig houthok
• Geen BBQ-mogelijkheid
• Koken mag in principe niet, maar mogelijk kan daar flexibel mee omgegaan worden.
• Deuropeners integreren op bestaand systeem mag.
• Meteen beschikbaar, 1 januari ook prima, ook mogelijk voor 5 jaar vast
• Log:
  • Juerd heeft gemaild met R. Stroeve van SQM
  • Laatste mailcontact was op 12 oktober. Makelaar is een weekje weg.
  • 25 oktober: FooBar en Juerd zijn langsgeweest voor bezichtiging. De verhuurder zal een voorstel doen.

Burgemeester Elsenlaan 325, Rijswijk

• Xe verdieping.
• Niet heel veel openbare parkeerruimte, maar op 'n paar minuten lopen wel.
• Tramhalte naast de deur
• ~1500 euro voor de 3 beschikbare ruimtes
• Kantoorpand. Geen sparkshack-achtige activiteiten.
• Beschikbare ruimte bestaat uit 3 ruimtes: groot, middel, klein.
• Behoorlijk hoog afwerkingsniveau
• Koken mag in principe niet, maar mogelijk kan daar flexibel mee omgegaan worden.
• Deuropeners integreren op bestaand systeem mag.
• Beschikbaar per 1 januari
• Log:
  • 25 oktober: FooBar en Juerd zijn langsgeweest voor bezichtiging. De verhuurder zal een voorstel doen.

Schiehallen, Schieweg 15, Delft

• Zie Schieweg_15,_Delft
• Te ver weg voor veel deelnemers

Afvallers

Deze panden zijn ongeschikt, niet beschikbaar, te duur, of om een andere reden zonde van je tijd om verder naar te kijken. We archiveren de informatie hier, om dubbel werk te voorkomen.

Nijverheidsstraat 1, Rijswijk / De Indola Fabriek

• Bedrijfsverzamelgebouw: [De Indola Fabriek]
• Marktplaats advertentie
• Wikipedia achtergrond info over [Indola]
• 24/7 toegankelijk
• Fotos/Videos: [stack van Ralph]
  • o.a. warmtebeeldfoto's in PDF'je op de stack. Belangrijkste: deze
• Per 1 december beschikbaar... Stellingkasten en kantoor-wandjes eventueel ter overname
• grote ruimte (genoemd 350m², ~14x25 meter), vloerbelasting 500kg/m²
• Kosten: €15000/jaar huur (vrij van btw), €125/maand servicekosten
• Industriele lokatie, lichte industrie geen probleem, lassen e.d. moet ook prima kunnen
• Binnenplaats niet bruikbaar
• Lassen, smeden en BBQ indoor mogelijk
• Afzuiginstallatie en deursysteem geen probleem
• Ziggo kabels aanwezig, hooguit zelf abbo fixxen (eventueel delen met andere huurders?)
• WC's aanwezig buiten de ruimte in trappenhuis, waterleiding en afvoer aanwezig binnen de ruimte (zelf regelen)
• Kantoor verhuurder: 070-3244343, Beheerder: 0653354699
• Lege ruimte, zelf muren bouwen
• Geen verwarming aanwezig, moet worden aangelegd
• Isolatie nihil
• Plafond 3,8 m hoog
• Log:
  • benadski: gebeld, weinig nieuwe info, beheerder klonk positief, kon weinig kwijt, moest alles eerst bespreken.
  • 2016/10/27: FooBar: Ga a.s. dinsdag langs om te kijken/spreken met verhuurder
  • 2016/11/01: FooBar is langsgeweest en fotos gemaakt... opties besproken
  • 2016/11/01: Vragenlijst gemailed om meer info te verzamelen
  • 2016/11/02: Electra eigen ruimte is op nacalculatie, algemene ruimte zit in servicekosten (ook toiletten, schoonmaak, etc). Gas-aansluiting is te gebruiken op nacalculatie met tussenmeter, tarief over 2015 was ~65ct/kuub. Afzuiging naar buiten is geen probleem.
  • 2016/11/05: Bezichting met Juerd, FooBar, Maxell, Morhpje, Gori, Sebastius, AlexanderB

Enorm toffe ruimte waar we alles kunnen. Ruimte vereist een dusdanige financiele injectie dat alle reserves van de space op gaan als initiele investering. Daarnaast zijn de huur en exploitatiekosten zodanig hoog dat we dit als space op dit moment eigenlijk niet kunnen dragen (we bouwen geen reserve op). Tevens is het met de (brand)veiligheid in het pand slecht gesteld.

De Besturing, Den Haag

• site
• foto's
• Niet beschikbaar, misschien volgende maand wat.
• moeilijk, moeilijk, maar behulpzame mensen met contacten bij gemeente
• Log:
  • Benadski heeft gemaild met Tiddo de Ruiter, Tiddo heeft hun contacten bij de gemeente gegeven, zie Hidden:Bronnen_Locatie.

Polakweg 16-17, Rijswijk

• makelaar
• Niet 24/7 toegankelijk
• Log:
  • Juerd heeft gemaild met R. Stroeve van SQM

Kunstpost

• site
• Tarwekamp 3, Den Haag (NS Laan van NOI)
• Niet beschikbaar
• Andrey heeft gebeld Hubertine Langemeijer (directeur)

Volmerlaan 17, Rijswijk

• Nog geen info beschikbaar.
• Best bereikbare optie ooit: trein, tram en bus in de buurt.
• Oud en lelijk pand. Huge! 7 verdiepingen
• Parkeren lastig tijdens evenementen in De Broodfabriek (aan de overkant), maar die evenementen eindigen meestal rond 17:00
• Makelaar: "Dit is een erg oud pand maar daardoor wel erg goedkoop en er is iets leuks van te maken"
• Optie voor Conceptors?
• Log:
  • Juerd heeft gemaild met R. Stroeve van SQM
  • Laatste mailcontact was op 12 oktober. Makelaar is een weekje weg.
  • IRL gesproken met verhuurder. Pand is niet beschikbaar ivm 10 jaar zonder onderhoud. Misschien iets voor Conceptors?

Cort vd Lindenstraat 18-18a, Rijswijk

• Funda
• Foto's
• 60+ €/m²/jaar
• Oppervlak: 282-2330
• Buitenterrein: ja, parkeerplaatsen achter roldeur
• Interessant voor Conceptors?
• Log:
  • nog niks mee gedaan

Cort vd Lindenstraat 21, Rijswijk

• [2]
• 425.000 koop, navragen voor huur
• Oppervlak: 330 meter werkplaats (+2e laag mogelijk), 100 meter kantoor
• Buitenterrein: Nee, maar sparkshack kan mogelijk binnen geplaatst worden, en op 't dak werken
• Log
  • FooBar
  • 2016/10/14: Buitenkant bekeken, en bij buren binnen rondgekeken (die hebben al een 2e etage erin gemaakt, ruim)
  • 2016/10/18: Beschikbaar, maar 'te koop' en niet direct 'te huur' ... hoewel dat bespreekbaar was, vermoedelijk wel nog te duur.

Van Gijnstraat 11, Plaspoelpolder, Rijswijk

• huurflex
• https://www.bedrijfspand.com/bedrijfspanden/rijswijk/bedrijfsruimte/huur/43471/
• €300/50m (indicatie), units tot 300+M²
• FooBar: 2016/10/27: Gevonden, ga afspraak / gesprek plannen (nr 12 was een typo)
• FooBar: 2016/11/07: geen ruimte beschikbaar, makelaar heeft mogelijk nog wat anders.